Công ty tôi là đơn vị kinh doanh xăng dầu, trong năm 2011, cty mua một miếng đất của dân để làm nhà

[Luk]

Cho mình hỏi:
Công ty tui là đơn vị kinh doanh xăng dầu, trong năm 2011, cty mua một miếng đất của dân để làm nhà xưởng, văn phòng. Thủ tục chuyển nhượng được thực hiện đầy đủ và đóng đầy đủ thuế. Thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận sở hữu là 20 năm. Như vậy, cty tui có được trích khấu hao trong 20 năm cho lô đất này không ? Thực tế, giá mua thực tế cao hơn giá ghi nhận tại hợp đồng công chứng, cho tui hỏi trích khấu hao theo giá nào là chi phí hợp lý?

 

[Arrio]

Trả lời:

 

Theo khoản 2.b - Điều 1 -  Thông tư 18/2011/TT-BTC ngày 10/02/2011: “Quyền sử dụng đất lâu dài không được trích khấu hao vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế; quyền sử dụng đất có thời hạn nếu có đầy đủ hóa đơn chứng từ và thực hiện đúng các thủ tục theo quy định của pháp luật, có tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh thì được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định”.

 

Theo khoản 2.đ. - Điều 4 - Thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính: “nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí để xây dựng công trình trên đất)”.

 

Theo đó, tài sản của Công ty bạn là quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng là 20 năm được trích khấu hao trong 20 năm. Khấu hao TSCĐ được trích theo nguyên giá thực tế của TSCĐ và theo thời gian sử dụng của TSCĐ.

 

Trường hợp của công ty bạn, nếu nguyên giá TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất được ghi nhận tại hợp đồng công chứng thấp hơn nguyên giá thực tế của TSCĐ thì ảnh hưởng đến lệ phí trước bạ, do vậy làm ảnh hưởng đến nguyên giá thực tế của TSCĐ và ảnh hưởng đến giá trị trích khấu hao TSCĐ.

HV